从租售比的角度来看,重庆市的房价是否存在严重的泡沫?

来源:财经论道8端胜8 07-11 08:48 11844 阅读

重庆,简称“渝”,是中西部唯一的直辖市,是国家中心城市、超大城市,是长江上游地区经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,是国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。那么从租售比的角度来看,重庆市的房价是否存在严重的泡沫?

繁华的重庆市

在2019年7月,重庆市市区二手房的均价是12800元/平方米左右,放在全国300个多个地级以上城市做对比的话,排在第42位。

在最近的10年时间里,重庆市市区二手房的平均价格上涨了178%,高于成都市;在最近5年时间里,重庆市市区房价上涨呈现出加速的态势,过去5年房价涨幅达到了90.5%,折合成年化涨幅是13.75%,这个涨幅高于北京、上海、天津、郑州这几个国家中心城市,最近5年重庆市房价上涨还是非常迅速的。

重庆市房价,处于持续上涨之中

那么,重庆市房地产市场租售比是怎样的情况呢?房价租售比是观察一个城市房地产市场泡沫化的一个重要指标,在2019年的7月份,重庆市市区二手房的租售比是37年,其实这个水平已经保持了2年左右了,折合成房租回报率大概是每年2.7%,但是这个租售比在最近10年时间是处于一个比较高的阶段了,虽然重庆市与其他8个城市相比较而言,租售比是最低的。

租售比

在2016年12月份之前到2009年这个时间段,重庆市市区住宅租售比长期保持在25年到30年,也就是说租金回报率在3.3%至4%之间,从这个租售比来看,重庆市房地产市场不论是与其他8个国家中心城市相比,还是单纯的看这个租售比本身,重庆市房地产市场泡沫化的程度是不严重的。

单纯的看租售比本身,重庆市房地产市场泡沫化的程度是不严重的

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作者:财经论道8端胜8
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