万人围观,无一报名,新牌坊独栋别墅,惨遭流拍

来源:快骁大重庆房产观察 07-11 15:19 16153 阅读


高贵的东西,人人向往,人人热爱。

即便买不起,但围观总还是可以的。

就像那栋震惊山城的法拍房——千万级独栋别墅,短短一个月时间,便吸引了12211人围观。其中,有212人设置了开拍提醒。

这212人当中,很可能潜伏着这栋别墅的新主人。

不过,让人大跌眼镜的是,1万多人围观,200多人提醒,居然都是吃瓜看热闹的,无一人报名。

让这栋座落于城市核心区、出生名门、有湖泊相伴、极为稀缺的独栋楼王,惨遭流拍的命运。

01

一个月前的6月8号,渝北区法院,在重庆司法拍卖网上,发布了一则拍卖公告。

拍卖标的物,是位于渝北区人和镇龙湖西路6号A-76幢的独栋别墅,

套内约473平,一共有3层,每层的层高,都有3米。客厅的层高,更是达到了夸张的6.5米。当然,还有花园,更少不了车库。

其实,这栋别墅所在的小区,就是大名鼎鼎的龙湖香樟林,这是龙湖早期开发的别墅小区,成为龙湖乃至重庆别墅界的一个传奇和标杆。

香樟林所在的新牌坊,是现在北区非常繁华和成熟的城市核心。

在这里,重庆城市生长,开启了一路向北的历程。在这里,诞生了自商品房时代兴起之后的一个著名的富人区。

像这种繁华似锦、遍地流金的核心区域的别墅产品,又是独栋,更是系出名门,由龙湖操刀,可以说是非常稀缺。

再者,公告信息显示,这个独栋评估价为2247万元,但起拍底价,仅1573万元,价格超诱惑。

根据拍卖规则,如果只有一个竞买人出价的话,这套别墅就按底价成交,相当竞买人,用7折的价格,买了一个独栋城心别墅,那真是千值万值了。

所以,自拍卖公告挂出来之后,这栋别墅的点击量激增,围观者众多。这也让业界有理由相信,这栋别墅会受到市场青睐。

然而,现实情况,却事与愿违。

直到7月9日开拍前一天的晚上,报名人数仍为0。从7月9日上午开拍,一直到7月10日上午10时拍卖结束,整整一天一夜,24个小时,仍没有一个人报名捧场。

让这栋出生名门、自带光环、血统高贵的千万级独栋楼王,在火热的七月,深切地感受到了什么是高处不胜寒。

公告截图

02

本场拍卖,以流拍告终。但是,房观君却认为,这场拍卖流拍,并不能说明别墅遇冷或者别墅不好卖。

相反,我却认为,这场拍卖反而生动地告诉我们一个道理:别墅,特别是好地段、好品牌的别墅,是市场上难得的投资上品。

就这栋别墅而言,它建于2003年。房观君在网上查了一下,该别墅区在开盘时的价格,大约是每平米4300到5000元不等,取其中间值4550作参考,这栋别墅在开盘时的售价,大约为216万元。17年后的今天,这栋别墅的评估价,已经达到了2247万元,升值了10倍有余。

标的别墅所在的位置

其二,别墅,特别是稀缺的好地段好品牌的独栋别墅,除了可以坐地升值之外,还可以用它来撬动更多的资金,让人生迈上更大更高的舞台。有钱人,是用钱生钱。没钱人,是用命挣钱,就是这个道理。

房观君通过裁判文书网查询到,今天流拍这个独栋,在2015年1月和2月,被它的主人先后用作抵押特,从两家银行共融资1800万元。

其中,一家银行融资了1000万元,另一家银行融资了800万元,此次被拍卖,就是放贷800万元的那家银行向法院申请的强制执行程序。

所以,玩独栋别墅的人,很多都是人生赢家。他们除了把独栋别墅买下了居住,好好享受成功人生之外,更是把别墅当成了撬动更大资本的金钥匙。

就拿今天流拍的这个独栋来看,放在2003年,用它抵押,仅能撬动200万的资金。但是放到2015年,这栋别墅的能量,已发生了核裂变,可以撬动2000万元的资金。

标的别墅室内一角

03

前几天,关于马斯克的一则新闻,也正好印证了千万豪宅是非常有价值的投资品的观点。据报道称,

马斯克正在兑现今年5月作出的不再拥有房子等有形资产的承诺,卖了4处豪宅。马斯克为什么要卖豪宅呢?他称:

这是为了自由,自己亦不需要现金,将全身心投入于火星和地球,形容“财富只会把你压垮”。

但事实上,嘴巴上说不需要现金的马斯克,却从卖掉4套豪宅的超级大买卖中,狂赚了不少。仅其中一栋位于洛杉矶Bel-Air地区的别墅。就卖了2900万美元,净赚1200万美元。马斯克一次性卖了4栋,他要赚多少?

马斯克刚刚狂赚了一笔的独栋豪宅

这个社会就是这么魔幻,越富有的人,越鄙视钱。国外有马斯克,国内有杰克马,他曾说过:我对钱没兴趣。

最后,话题还是回到流拍的那个独栋身上来。按照惯例,一拍流拍之后,二拍的起拍价,会进行调整。

那么,乐观估计,这个独栋相信在不久的将来,将进行二拍,而起拍价,将比一拍更加诱人。

一拍你看不起,二拍再诱惑你!市场就不相信,放着价廉物美的稀缺别墅,怎么就可能没有人心动呢?


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作者:快骁大重庆房产观察
此新闻来源于今日头条APP重庆
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