最低价破3万?北区地王终于亮相,天价豪宅要遭扑街?

实况时报 10-30 15:25 108156 阅读

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一战不成名?

默默无闻北区地王

去年荣安以13549元/㎡的楼面价在重庆楼市“一战封神”。

众所周知重庆地王是荣安,但是房价最高的北区地王又是谁?估计很少人才知道吧。

这个月备受瞩目的红旗河沟汽车站土拍,中海以12750元/㎡的成交楼面价也一站成名。

你以为12750元/㎡是重庆北区的地王?NO!

2019年7月31日,新牌坊地块出让,16家房企报名激战!

最终合能以单价13167元/㎡,总价5.3亿,获得观音桥31.32亩的优质纯居住地块 。

这个地块看起来是不是觉得怪异?

13167元/㎡,是重庆北区目前一直未被超越的地王。

不过尴尬的是,别说合能在重庆拿了地王,就连合能在重庆有哪些楼盘,我估计大伙跟我一样,说不出来。

事实就是,合能花高价拿下了重庆北区的地王,却一直未能出名。

02

揭开北区地王的神秘面纱

3万一平豪宅春天在哪里?

刚来到金龙路,却意外发现这里竟然有拆迁现场;

走进里面一看,拆迁项目都已经完成的差不多了:

这块地非常的方正,面积又大,说不定要成下个地王唉!


周边大片的老破旧,路边的狗哥在撒着欢,恍然之中有种城中村的幻觉;

继续往前走,没多远便发现项目售房部已经做好了—合能渝玥府。

在外面看了一眼,这个楼盘造型有种说不出的特别:

看区位图,项目位于新牌坊,重庆核心地段毋庸置疑。

关于周边配套很硬核,新光天地、观音桥商圈都在直线3公里以内。

听着项目的介绍,从地段到配套都没得挑~

但是一看沙盘就让人感觉很奇怪:

合能渝玥府总共有5栋住宅,其中有四栋洋房抱成一团,一栋小高层被独立出来,中间隔了一个卫生站(用途自行脑补),要做单体楼??

或许是荣安地王搞小户型弄砸了,合能这次反其道而行之~

“渝玥府”是合能的高端系列作品,即将推出建面142-163㎡的精装洋房大平层,总价370-400万左右;

鉴于合能在重庆没有代表作,所以“渝玥府”号称高端系也无从参考。

合能渝玥府作为合能进入重庆的第一个代表作,又是13167元/㎡的高地价,又是建面142㎡起的大户型,还有那要命的精装修。

这个豪宅集合了重庆楼市“各大开发商最不愿踩得雷区元素”于一体。

这一套预估下来价格不得妥妥地破30000元/㎡????

03

豪宅周边配套成熟

大宝剑为业主谋福利?

转弯售房部后,工地左右还是要仔细绕一圈的。

从高处看,渝玥府真的很袖珍,周边都是成熟的老房子,左边在建的单体楼看起来特别的奇怪;

而且在项目背后就能看到重庆市松树桥中学(A校区):

肉眼可见的距离也是让人慕了~

还有楼盘旁边就是财信广场和新光天地,周边生活氛围都十分浓厚,位置确实还是非常好:

或许是地段成熟的原因,在逛楼盘周围的老社区时,发现洗浴中心和大宝剑特别多,而且是高中低各种档次都有;

粗略数了一下,豪宅周边围绕着这样的大宝剑没有二十个,也有十五个了。

难道这是提前为未来的合能的业主谋福利?

04

低调开发商做高价产品

梦想能开花吗?

合能作为一家外地房企,在重庆楼市存在感真的很低;

或许是之前重庆的合资项目弄得实在不咋的,合能选择了自己单干,一口气搞了四个项目:渝玥府、枫丹宸悦、枫丹玖悦枫丹江屿

在9月25日,合能还在重庆大剧院开了一场品牌战略发布会:

会上,开发商邀请了一众“权威媒体、行业挚友”见证,宣称:

唯有好的作品,才能被时代铭记。

合能集团于1992年创建于香港,从表面上看是个港资开发商。

虽然在深圳、成都、西安、长沙等都有布局,但是集团总部在成都,加上成都是合能的重仓之地,所以大家都把看做是一家成都房企。

只不过,这家房企在全国的表现只能算平平无奇。

据说今年6月初,成都合能集团想跃龙门争取上市,却被爆出“不知道,不准提”的尴尬情景:

05

合能转战高端

有人买单吗?

而细数合能在重庆在售的几个项目,碧桂园东原合能千屿还算凑合,不过合伙人太多,看不出个所以然。

随后跟远洋合作的枫丹江屿,接房时被业主爆出各种奇葩设计,直至现在都负面缠身:


一般开发商在面临这种场合时,都想找个地缝给自己隐身。

更吓人的是,我在百度上首查合能在成都口碑如何,口碑却实在有点具体:


截图自百度,不代表本号看法;
甚至早年还有业主在网上发帖称,合能是一家“成都最&&开发商”

截图自房天下,不代表本号看法;

我很好奇合能会把这个“重庆核心区地王豪宅盘”打造成啥样,

会亮瞎大众的眼睛吗?

来源:小树聊房

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