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总价117.55亿,楼面66957元/平方米,保利刷新天河地王

实况时报  09-29 17:42 7078阅读

9月29日,广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍盛宴。
天河区临江大道北侧的AT080722地块(南方面粉厂地块)在经过激烈竞拍后,最终以高达117.55亿元的总价成交,由保利成功竞得,折合楼面价66957元/方。这一价格不仅刷新了天河地王价,同时也将跻身广州地价TOP2,仅次于琶洲331地块的7.56万/平。

此次土拍竞争异常激烈,三家实力房企轮番竞价,对南方面粉厂地块展开激烈争夺。竞拍轮次不断攀升,价格也随之水涨船高。最终,在经过148轮激战后,保利成功竞得该地块,成交价破百亿。
据出让公告,该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地,容积率3.7,可建设用地面积约4.74万平方米,计容建筑面积约17.5万平方米。

从地段看,该地块位于天河区临江大道北侧,金融城西区,与珠江新城直线距离更是不足1公里,与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。
从景观看,坐拥南向一线望江,容积率3.7,对比珠江新城以及周边项目,都有明显的豪宅优势。

从体量看,该地块占地面积约5.6万平方米,计容建筑面积约17.5万平方米,施展空间足够多。

最重要是,此地块叠加了新规buff,根据地块计容建筑面积条件,得房率最高可达到130%。
根据地块规划,建成项目阳台占比可以扩大到30%,不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着,项目阳台占比和公共开放空间的放松,使得项目使用率突破新高。

业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层,加上史无前例的使用率,这会是广州新一代豪宅产品。
南方面粉厂地块的成功竞拍,不仅象征着广州土拍市场的热度回归,更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市,该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集,进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

来源:南方日报

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